02.08.2018

Способы воздействия на должников.

Управляющая компания имеется немало способов воздействия на должников.
Наиболее распространенные:
•    Начисление пени. За каждый просроченный день начисляется пеня размером 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка. Размер пени установлен законодательством.
•    Расклейка перечня должников на доске объявлений и на официальном сайте компании.
•    Ограничение или полное отключение коммунальных услуг.
•    Выселение из недвижимости. Применяется к тем неплательщикам, которые снимают жилье по договору социального найма и не являются его собственником.
Пени
После образования долга обслуживающая организация вправе взыскать пеню за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги. Информация о начисленной пене выводится в отдельной строке платежной квитанции.
Отключение от услуг
Отключить от коммунальных услуг могут в том случае, если задолженность по любой из услуг превышает 2-х месячное начисление. Должнику за 20 дней до момента производства ограничения или отключения коммунальных услуг вручают уведомление лично,  либо размещают на сайте УК. После полного погашения задолженности услуги возобновляются в течение 2-х календарных дней.
Выселение
Согласно Жилищному кодексу, выселить за задолженность могут нанимателей, если они не оплачивали коммунальные услуги в течение полугода. Сумма долга значения не имеет.
Досудебное решение вопроса
В текущее время направление предупреждения не является обязательным документом, чтобы инициировать судебный процесс. Однако, претензия позволяет должнику решить вопрос о погашении просроченной задолженности до момента обращения управляющей компании в суд.
Претензия также необходима для того, чтобы должник понимал, что в случае подачи на него в суд:
•    он вынужден будет оплачивать все судебные издержки и государственную пошлину, которая зависит от размера взыскиваемого долга;
•    будет возбуждено исполнительное производство, то есть кредитная история должника будет испорчена;
•    недвижимое имущество будет арестовано;
•    сумма задолженности принудительно будет списана с заработной платы;
•    имущество в квартире будет описано до момента реализации с торгов;
•    должник не сможет выехать заграницу.
Реструктуризация задолженности
    При рассмотрении просьбы учитывается период просрочки, сумма задолженности, положение должника.
    Действующее законодательство не обязывает управляющую организацию реструктурировать долги.